Lambersart

Contexte :
Le projet s’inscrit dans l’opération globale de réhabilitation et restructuration du Quartier Pacot.
La réhabilitation des 4 Tours est le point d’orgue de cette opération d’envergure.
En effet, les travaux de rénovation se terminent, tandis que ceux de restructuration et aménagements urbains ont été réalisés (avec notamment la création du parc Jean Louis Borloo).

​Le bâti environnant des Tours se composent d’immeubles de logements collectifs du R+2 au R+7, mais aussi de maisons en R+1, et R+2.
Les tours se trouvent à une centaine de mètres entre elles et chacune dispose d'un contexte et d'un environnement unique.
Mésanges, se positionne en proue du quartier (au bout de la perspective de l’avenue du parc) menant au centre bourg. Elle est en mitoyenneté directe avec la chaufferie centrale.
Fauvettes et Roitelets, sont implantées sur la frange du parc Jean Louis Borloo dans une orientation différente.
Cigognes,est quant à elle cerclée de bâtiments réhabilités, mais aussi de programmes neufs de différentes hauteurs, en bout de quartier.

​​Objectif :
Fort de ce constat, notre équipe à travaillé sur la singularité de leur image.
Le but est d’apporter de la richesse et de la diversité au projet.

Nous avons donc orienté notre réflexion sur deux axes majeurs :
• L’image singulière de chaque tour
Le but est de proposer une construction qui témoigne de l’époque de la réhabilitation tout en gardant une cohérence avec l’ensemble.
• La composition de notre équipe de maîtrise d’œuvre, avec deux agences d’architecture (ATELIER 204, et NVW), a nourri cette réflexion et nous a permis de proposer une architecture diverse mais unifiée.

Nous nous sommes appuyés sur des principes forts :
• alléger le volume de la tour, le recomposer sur sa hauteur.
• rompre avec la monotonie et l’empilement systématique
• apporter de la richesse et de la diversité
• travailler sur la composition de la façade et notamment sur les rythmes et tailles des châssis existants.

En effet, les châssis des chambres sont actuellement aussi grands que ceux des séjours.
Il nous parait intéressant d’introduire une hiérarchie, en réduisant ceux des chambres, et en magnifiant ceux des séjours.

Adressage et transformation des halls :
Notre objectif est d'agrandir les halls actuels de modifier leur ambiance et d'y apporter plus de lumière naturelle.
Le tout, en travaillant sur le caractère «résidentiel» du lieu.

​La finalité est donc de créer un habitat inclusif, partagé et inséré dans la vie locale.
L'habitat inclusif est une alternative aux établissements d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes, il assure l'autonomie à tout âge .
Il garantit à la fois l'inclusion sociale et la vie autonome tout en restant au domicile.
Cette démarche, est animée par la volonté de ses habitants de vivre ensemble, dans un environnement adapté et sécurisé.
Notre volonté est de mettre en avant ces valeurs à travers le projet.

Projet :
Les quatre tours (strictement identiques), sont composées d’une structure de refends très marquée, faiblement espacés, et d'une organisation symétrique autour d’un noyau de contreventement central.
Les halls d’entrée sont exigus, sombres, et pas à l’échelle d’un tel bâtiment.
La porte d’entrée se situe en retrait de la façade ce qui renforce le caractère confidentiel de l’accès.
De plus, une structure métallique lourde entour le palier devant l’entrée des bâtiments.

​La matérialité :
La céramique blanche, le bardage métallique ton champagne, et l’inox, sont les matériaux principaux du projet qui tissent le fil conducteur entre les 4 tours.
La céramique blanche, largement majoritaire sur le projet, est un matériaux noble, pérenne et qualitatif.
Il a le classement Q4 et peut de fait, être utilisé en RDC.

Dans cette configuration, il sera doublé par l’arrière d’un mur maçonné, pour renforcer sa solidité.
De plus, il est facilement lavable en cas de graffitis.
Le split flute (bloc béton structuré), de teinte sable, est utilisé en matériaux de soubassement pour la Tour Roitelets.
Ce matériau est connu pour sa résistance et son relief qui dissuade la création de tags.

Le bardage champagne contraste par sa couleur et sa réflexion avec la céramique blanche, lisse et mate. Il apportera du caractère à l’ensemble sans être ostentatoire.

Son coté réfléchissant et changeant, apportera une perception différente des tours, en fonction des heures de la journée et du niveau d’ensoleillement.
Il variera en fonction des orientations et de la hauteur à laquelle, il est utilisé.
L’inox gris est utilisé par petites touches, pour souligner ou scinder les volumes de céramique et de bardage champagne.
Il reflétera les différentes atmosphères du lieu.

Les châssis seront blancs dans les parties en céramiques.
En ce qui concerne les parties de bardage, les châssis seront plaxés de la teinte du bardage champagne, et gris moyen métallisé dans les parties inox foncé.

Cette position que nous avons choisi et assumée financièrement, accompagne la distinction de matière des parements de façade.
Cela participera également au résultat qualitatif de l’ensemble.
Les éléments de modénatures seront quant à eux, réalisés en acier plié, laqué de couleur blanche ou champagne suivant les dispositions.

- Programme :
Réhabilitation de 244 logements répartis sur 4 tours en R+15
et création de 9 appartements T2 PMR en RDC des tours en lieu et place des locaux techniques.
- Coût : 12 784 000 €HT (50 500 € au logement)
- Performance thermique : Cep<95 Kwhep/m2.an
- Maitre d'ouvrage :  VILOGIA - SEPTALIA
- Equipe  : Isore Mandataire - GEPH - Nortec BET -  NVW Architectes [ Tour Cigognes et Tour Roitelets ]
Atelier 204 [ Tour Messanges et Tour Fauvettes ] - Interface Pilote social
- Lieu : Quartier Pacot, Lambersart (59)
- Statut : Livraison Juin 2024