Douai-Bourseul-Guérin

Contexte :
Le Maître d'ouvrage NOREVIE modernise et entretien régulièrement son patrimoine.
Le projet intervient dans cette démarche de rénovation, avec pour objectif supplémentaire l’optimisation thermique de l’enveloppe du bâtiment, et la réhabilitation des parties communes / logements.
Le projet accompagne le renouvellement urbain initié par la mairie, avec pour objectif de moderniser l’image des bâtiments et des abords.

​Objectif :
Notre ambition est de proposer aux habitants, des appartements résidentiels, attractifs, peu énergivores et qui répondent aux besoins d’usages actuels.
L’approche volumétrique traduit la volonté du Maitre d’Ouvrage de proposer des appartements modernes tout en réduisant les charges de consommation énergétique pour les habitants.

La finalité est donc de créer un habitat inclusif, partagé et inséré dans la vie locale.
L'habitat inclusif est une alternative aux établissements d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes, il assure l'autonomie à tout age .
Il garantit à la fois l'inclusion sociale et la vie autonome tout en restant au domicile.
Cette démarche, est animée par la volonté de ses habitants de vivre ensemble, dans un environnement adapté et sécurisé.
Notre volonté est de mettre en avant ces valeurs à travers le projet.

​Projet :
Le projet global de cette réhabilitation a pour ambition de répondre à différents enjeux qu'ils soient :

​➜ Urbains
Les projets s’accompagnent d’une requalification des espaces et aménagements extérieurs.

➜ Architecturaux
La définition des travaux, outre les aspects techniques, doit intégrer au maximum la notion de requalification architecturale des bâtiments, et de leur perception dans l’environnement.

➜ Techniques
La point de départ des travaux, repose sur la réhabilitation énergétique des bâtiments et leur reclassement d'au minimum une lettre sur une étiquette énergétique.
Elle visera également la remise à niveau générale de leur état technique comme : L'amélioration du cadre de vie, de la sécurité, des équipements, et du fonctionnement.

➜ Énergétiques
Sera également recherchée la diminution des charges locatives tant sur les équipements individuels (chauffage) que sur les équipements collectifs (cage d’escalier, sous-sol…).

​➜ Gestion locative
Il est nécessaire de rechercher des solutions pour redynamiser la relocation des parkings enterrés.

➜ Volumétrie
L’implantation des bâtiments reste inchangée.
Pour éviter un effet imposant et favoriser l’intégration à l’environnement, la volumétrie originelle du bâtiment est décomposée en sous parties.
Les travaux ont pour objet la rénovation et l’optimisation thermique de l’enveloppe des bâtiments.
L’intervention porte donc sur les façades et la couverture.
L’ensemble du bâtiment sera isolé par l’extérieur, par un isolant thermique revêtu d'un enduit minéral en façade (ou d'un bardage) et par le remplacement de la couverture et de l'isolant sous toiture.

Dans l’objectif d’apporter de la modernité aux bâtiments, les façades sont retravaillées par différentes méthodes :
• par la décomposition du volume du bâtiment,
• par l’alternance des matériaux
• par des différences de nus des façades.

Des garde-corps vitrés en aluminium laqué, apporterons aux ouvrages créés une modernité.
Des gardes-corps à barreaudage en aluminium laqué, doublant un bardage à ondes, viendront ponctuer et animer les façades.

➜ Les façades
Afin d’atteindre d'animer ces façades, un isolant thermique extérieur sera mis en œuvre, soit par :
• un complexe de type STO avec enduit sur isolant de teinte blanc, ou en panneau composite de teinte blanche sur
    isolant.
• un bardage brique en panneau type Vetabrique sur isolant
• un bardage Zinc prépatiné quartz à joint debout sur isolant,
• et ponctuellement un bardage en panneau composite à ondes de teinte sable sur isolant.

➜ Les couvertures
Elles seront remplacées, et l’isolant qui la compose sera lui aussi remplacé ou complété.
Une nouvelle couverture en zinc prépatiné quartz à joint debout sera mise en œuvre.

​➜ Les menuiseries extérieures
L’ensemble des châssis seront remplacés.
Les portes des halls d’entrée seront remplacées par des nouveaux ensembles en acier thermolaqué blanc RAL 9016.
Un contrôle d’accès sera mis en œuvre avec un système de badge et interphone.

➜ Fermeture des porches :
Une maille de métal déployé, fixée sur une structure métallique, fermera les porches des bâtiments tout en conservant une transparence.
Un contrôle d’accès sera mis en œuvre avec un système de badge et interphone.

- Coût : 16 880 000 €HT (56 500€ au logement) Cep<104 Kwhep/m2.an
- Maitre d'Ouvrage: Norevie
- Lieu : Douai (59)
- Bâtiments : Chappe - Edison - Lumière - Calmette
- Equipe : BET ETNAP (Mandataire) -  NVW Architectes  -  BET OPTERE
- Statut : Livrés en 2022
- Photographies : Cédric Vrolant ©