Bully Les Mines
30 maisons individuelles

Contexte:
Au Nord, le site est bordé par le boulevard Lamendin, axe important de transit pour la ville.
Des maisons individuelles quasiment toutes en rez-de-chaussée, se développement le long de cet axe et sont mises à distance de la rue par un jardin.
A l'Ouest, une série de maisons jumelles, de type corons, viennent border le site.
Au Sud, une servitude permet l'accès au cœur de site.
A l'Est, une EHPAD prend place en cœur d’ilot.

Le contexte urbain est atypique.
Alors que les linéaires ouverts sur le domaine public sont très réduits, le site s'étend sur une surface important formant une poche en cœur d'ilot.

Objectif :
Notre ambition est de concevoir un projet harmonieux s'inscrivant dans le tissu urbain existant.
L'objectif est de proposer un lieu de vie convivial favorisant les échanges.
La finalité est donc de créer un tiers-lieu, c'est-a-dire un espace hybride facilitant la rencontre entre les individus.
Les tiers-lieu occupent une place importante pour la société et la vie sociale.
Ils instaurent de nouvelles dynamiques collectives et permettent aux individus de se réunir, d'échanger, de se rencontrer.
Notre volonté est de mettre en avant ces actions à travers le projet.

Projet :
La configuration et la qualité du site permettent d'y insérer un projet unique et homogène, tissant des liens étroits avec un environnement urbain hétéroclite.
Il apparait donc important de réaliser une configuration originale, où deux accès réduits aboutiraient à une centralité respirante, un cocon en cœur d'ilot.
Le tout, étant de privilégier les liaisons douces, favorisant les accès et les parcours des piétons dans le quartier.

Le projet à été élaboré selon 3 axes :

• Construire une façade urbaine sur le boulevard Lamendin en reconstituant un front de rue.
    Le bâti marquera l'entrée de la nouvelle opération et annoncera les grands principes développés au sein de l'opération.
    On retrouvera donc : une architecture de qualité, un aménagement urbain et paysager offrant des espaces partagés, et une implantation des bâtiments offrant des respirations
    malgré une importante densité.
• Créer un trait d'union structurant, le long duquel s'appuie l'ensemble des éléments de programme.
    L'objectif est aussi de valoriser les cheminements doux et lieux d'échanges.
• Recomposer un tissu résidentiel harmonieux en continuité du tissu pavillonnaire avoisinant, le tout, en privilégiant les espaces de partage.

Le projet développe un panel de 4 typologies différentes (T3 plain-pied, T3 étage, T2PP et T4).
Ceux-ci, constituent un ensemble cohérent tant du point de vue des matériaux que de celui de la volumétrie.
L'enjeu est de créer tout au long du parcours piéton, un front bâti animé et rythmé, plus agréable à parcourir.
C'est la combinaison des différents assemblages, soigneusement ordonnancés selon la situation, qui permettent de composer une architecture animée et diversifiée.

Le projet s'appuie sur une déclinaison de volumétrie de maisons assemblées en combinaisons variées.
Cela permet d'éviter l'effet de masse et de répétition.
Un travail a été mené sur la variation des hauteurs des faitages et la décomposition des linéaires de façades.
Le but est de proposer une intégration subtile dans l'environnement existant.

​Les volumétries de maisons, sont aussi conçues pour que chacune reflète une individualité, tout en ayant une cohérence d'ensemble.
La dimension et la morphologie des assemblages, participent à délimiter les espaces extérieurs.
La taille de ces derniers est d'ailleurs définie en fonction de leur usage.
Enfin, l'espace de convivialité situé au coeur de l'opération, permet de créer une vie de quartier comme la fête des voisins. 

- Programme : 30 maisons individuelles
- Surface : 1 915 m²
- Coût : 6 730 250 €HT
- Maitre d'Ouvrage : Maisons & Cités
- Lieu : Boulevard Arthur Lamendin - Bully les Mines (62)
- Equipe : Cochet Dehaene - AREZO Ingénierie - BH Thermique
- Statut : Chantier en cours - Livraison Octobre 2024